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弊社では、お客様の円滑な財産承継をサポートするために、物納予定地がいざというときに物納可能な状態にするための整備、また相続発生後における物納物件の選定から収納まで一貫してお手伝いいたします。
１．業務内容
| 相続発生前 および 相続発生後 |
・物納診断レポートの作成（別紙参照） ・測量士、土地家屋調査士のコーディネイト ・税理士のコーディネイト ・物納プランの検討 ・借地人との交渉、調整 ・隣地との交渉、調整 ・境界確認書の取得 ・越境確認書および工作物の確認書の取得 ・賃借地に関する確認書の取得 ・土地賃貸借契約書の整備 |
| 相続発生後 | ・物納物件の選定 ・税理士との打ち合わせ ・税務署、財務省との立会い、交渉 ・物納申請書類の整備 ・補完事項の整備 ・売却条件の検討 ・売却による物納取下げ、延納切替 ・固定資産税の減免手続き |
２．業務報酬体系
| 相続発生前の 物納整備業務 |
概算相続税評価額の2.1％ （貸宅地の場合は3.15％） |
| ＊ただし報酬額が630,000円以下の場合は一律630,000円となります。 | |
| 相続発生後の 物納業務 |
収納許可額の3.15％ （貸宅地の場合は4.2％ |
| ＊ただし報酬額が630,000円以下の場合は一律630,000円となります。 ＊弊社にて物納整備が完了したお客様は一律1.05％となります。 |
＊物納診断レポートは別途費用が必要です。こちらを参照ください。
＊上記報酬には、測量費、登記費用、伐採費用、解体費用、工作物等設置費用、固定資産税都市計画税、税務申告費用、立退きを要する場合の立退き費用等は含まれません。
３．物納コンサルティングに関するお問い合わせるできない
電話03-3544-5388 FAX03-3547-6633
までお願いします。
